Localisation

Rue d’Aquitaine / place du Limousin – 36000 Châteauroux

Maître d’ouvrage

OPAC 36

Equipe de conception

Virtuel Architecture / Ingépole BET Structure et fluides / Arquantes Economie

Ne pas construire, mais réinventer.

À Châteauroux, dans le quartier de Beaulieu, nous réhabilitons 90 logements des bâtiments Limousin et Aquitaine sans en démolir la structure. C’est un choix. Face à un secteur qui rase trop souvent pour reconstruire, nous faisons le pari inverse : conserver, transformer, réemployer.

Conserver, ce n’est pas renoncer à l’ambition. C’est repartir de ce qui existe pour aller plus loin. Dans le bâtiment Limousin, les 60 logements sont entièrement redistribués : les typologies évoluent, passant de 30 T3, 20 T4 et 10 T5 à 30 T2, 20 T3 et 10 T4, pour mieux correspondre aux besoins actuels des habitants. Deux cages d’escalier disparaissent, remplacées par quatre ascenseurs extérieurs et des coursives desservant les logements. Chacun des 90 logements gagne un balcon. L’isolation thermique par l’extérieur et le remplacement des menuiseries transforment la performance énergétique des bâtiments, sans toucher à ce qui fait leur solidité.

Cette ambition se double d’une exigence : la frugalité. Nous réemployons ce qui peut l’être, à commencer par les radiateurs. Nous n’ajoutons pas de matière là où l’existant suffit. Chaque geste est pensé pour limiter le gaspillage, les déchets, l’empreinte carbone du chantier — sans jamais rogner sur la qualité d’usage offerte aux habitants.

Ce projet s’inscrit dans la continuité du programme de requalification engagé à Beaulieu depuis 2010, sur un quartier déjà rénové entre 1997 et 2000. Il porte une conviction simple : la meilleure réponse à l’urgence climatique et sociale n’est pas toujours de construire neuf. C’est souvent de faire mieux avec ce qui est déjà là.

Ne pas démolir, c’est préserver la mémoire du quartier, le lien des habitants à leur lieu de vie, et une quantité considérable de matière et de carbone déjà investis. Réemployer et travailler frugalement, c’est bâtir une architecture responsable, sobre, à la hauteur des enjeux de notre temps.